Luật sư tư vấn đòi lại đất khi nhờ người khác đứng tên trên Sổ đỏ?

1.Lấy lại đất khi nhờ người khác đứng tên trên sổ đỏ?

Đất bị người khác đứng tên sổđỏ xảy ra thường xuyên và dẫn đến tranh chấp khá nhiều. Có nhiều lýdo dẫn đến việc đất của mình nhưng người khác đứng tên.

1.1.Quy định pháp luật về sổđỏ

Theo quy định của pháp luật đất đaihiện hành, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sảnkhác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nướcxác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đấthợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tàisản khác gắn liền với đất.

Hiện nay, chủ thể được cấp giấychứng nhận quyền sử dụng đất là người có quyền sử dụng đất theo quy định củapháp luật đất đai. Theo đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có những VAITRÒ sau đây:

• Đây là cơ sở, là căn cứ để nhànước xác lập quyền quản lý đất đai đối với mỗi chủ thể sử dụng đất, đồng thờilà căn cứ để chứng nhận người đứng tên trên sổ đất là người được quyền sử dụngđất.

• Là căn cứ để nhà nước theo dõi cácbiến động, kiểm soát các giao dịch về đất đai.

• Là căn cứ để người sử dụng đất thựchiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, đồng thời cũng là cơ sở để nhà nướcthực hiện đền bù khi nhà nước thu hồi đất.

• Là điều kiện để người sử dụng đấtcó thể thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất của mình, như là chuyểnnhượng, tặng cho, thế chấp, để thừa kế quyền sử dụng đất…

Như vậy người được đứng tên trêngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quyền năng rất lớn trong việc sử dụng đấtcủa mình. Khi muốn lấy lại đất của mình, người bị mất đất phải thực hiện hòagiải tại UBND cấp xã, nếu hòa giải không thành thì có quyền khởi kiện yêu cầuTòa án có thẩm quyền giải quyết.

1.2.Thủ tục hòa giải tranh chấp đất

Để được UBND cấp xã hòa giải tranhchấp đất, trong trường hợp trên là đòi lại đất đã bị người khác đứng tên, mộthoặc các bên phải nộp đơn yêu cầu lên UBND cấp xã nơi có đất để yêu cầu hòagiải. Khi nhận được đơn yêu cầu, UBND cấp xã nơi có đất phải thành lập hội đồnghòa giải. Thành phần hội đồng hòa giải gồm:

• Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND làChủ tịch Hội đồng;

• Đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốcxã, phường, thị trấn;

• Tổ trưởng tổ dân phố đối với khuvực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn;

• Đại diện của một số hộ dân sinhsống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụngđối với thửa đất đó;

• Cán bộ địa chính, cán bộ tư phápxã, phường, thị trấn.

Tùy từng trường hợp cụ thể, có thểmời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộngsản Hồ Chí Minh;

Có một điều phải đặc biệt chú ý làviệc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợpmột trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòagiải không thành.

Sau khi xã tổ chức hòa giải thì phảicó biên bản hòa giải ghi nhận ý kiến của các bên, xác định việc hòa giải thànhhoặc không thành. Trong trường hợp hòa giải không thành thì người đòi đất CÓQUYỀN gửi đơn đến Tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp và hủy sổ đất của ngườiđã được cấp sổ.

1.3.Thủ tục khởi kiện đến Tòa án cóthẩm quyền

Người khởi kiện phải viết đơn khởikiện, kèm theo hồ sơ khởi kiện và nộp tại tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Trong trường hợp này phải yêu cầutòa án tuyên hủy sổ đất đã được cấp sai đối tượng thì thẩm quyền xét xử thuộctòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất, căn cứ theo khoản 4 Điều 34 Bộ luật tốtụng dân sự 2015.

a.Nội dung đơn khởi kiện

Cần phải có các nội dung chính nhưlà thông tin cá nhân người khởi kiện, thông tin cá nhân người bị kiệt, nội dungkhởi kiện, yêu cầu khởi kiện là yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất và hủy sổđất đã cấp sai cho người khác.

b.Hồ sơ khởi kiện

Người khởi kiện phải nộp kèm sổ hộkhẩu, chứng minh nhân, giấy tờ chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất củamình…Sau khi tòa án nhận đơn khởi kiện thì người khởi kiện phải nộp tạm ứng ánphí.

c.Thủ tục khởi kiện tại Tòa án

Sau khi xem xét đơn khởi kiện, tòaán sẽ thụ lý hoặc không thụ lý đơn khởi kiện. Nếu đơn khởi kiện được thụ lý tòaán sẽ tiến hành các thủ tục để thu thập chứng cứ và xác minh quyền sử dụng đất,nguồn gốc đất, hiện trạng sử dụng đất.

Tòa án sẽ căn cứ vào kết quả xácminh nguồn gốc đất, hiện trạng sử dụng đất, quá trình sử dụng đất và tài liệu,chứng cứ các bên đưa ra để có thể quyết định ai là người có quyền sử dụng đất.

2. Cónên nhờ người khác thay mặt đứng tên Sổ đỏ không?

Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai45/2013/QH13 nêu rõ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tàisản khác gắn liền với đất (thường được gọi là Sổ đỏ) là giấy tờ để Nhà nước xácnhận quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của cá nhân, tổ chức. Đây có thể là căn cứđể Nhà nước công nhận chủ sở hữu, sử dụng đất.

Tại Điều 167 Luật Đất đai năm 2013,người đứng tên trên Sổ đỏ được hưởng các quyền lợi sau:

- Được hưởng thành quả lao động, kếtquả đầu tư trên đất;

- Được Nhà nước bảo hộ khi có ngườixâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp;

- Được bồi thường khi Nhà nước thuhồi đất;

- Được chuyển đổi, mua bán, chothuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụngđất…

Đồng thời, việc nhờ đứng tên hộ trênSổ đỏ sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro như:

- Nếu người được nhờ có ý định chiếmđoạt tài sản. Vì về mặt pháp lý, đây là tài sản của họ, được Nhà nước công nhậnnên họ có quyền quản lý, sử dụng, định đoạt theo quy định;

- Nếu người đứng tên hộ có nghĩa vụphải thực hiện với người thứ ba hoặc với cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước thìSổ đỏ rất có thể sẽ trở thành tài sản phải thi hành án;

- Nếu người đứng tên hộ chết thì tàisản đó đương nhiên trở thành di sản của người đã chết và được chia thừa kế theoquy định;

- Nếu tài sản đó được hình thànhtrong thời kỳ hôn nhân, vợ hoặc chồng của người đứng tên hộ yêu cầu ly hôn vàchia tài sản chung vợ chồng thì tài sản sẽ được chia cho vợ, chồng người này...

Như vậy, khi xảy ra các trường hợptrên sẽ rất khó để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người nhờ người khác đứngtên trên Sổ đỏ.

3.Làm sao để đòi lại đất khi nhờ người khác đứng tên Sổ đỏ?

Bởi việc đứng tên hộ trên Sổ đỏ hoàntoàn là kẽ hở để nhiều người “lách luật”. Do đó, tuyệt đối không nên thực hiệnviệc nhờ người khác đứng tên Sổ đỏ.

Trong trường hợp đã thực hiện thìbắt buộc hai bên phải tự thỏa thuận được. Khi đó, hai bên thực hiện việc chuyểnquyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sangtên Sổ đỏ) để tài sản trở về thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người chủ thực sự.

Nếu không thể thỏa thuận được, để cóthể đòi lại tài sản, chủ sở hữu có thể khởi kiện đòi tài sản. Tuy nhiên, bắtbuộc phải có đầy đủ bằng chứng chứng minh Sổ đỏ thuộc quyền sở hữu của mình:Văn bản thỏa thuận, giấy cam kết…về việc nhờ đứng tên và phải có người làmchứng.

Dù vậy, để đòi được tài sản sẽ mấtkhá nhiều thời gian, tiền bạc và công sức. Thậm chí, trong nhiều trường hợp,người nhờ người khác đứng tên có thể bị mất trắng tài sản của mình.

Luật sư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV,THVL1, ANTV, SCTV1...

Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều độingũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độcao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năngtư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghềnghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luậtsư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạnnhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểmvà khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vìsự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạođức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hysinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộcsống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vuicủa luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lạicông bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xãhội. 

Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình-Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấnđược rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấnpháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như:  ĐàiTruyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyềnhình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đàitiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nóiViệt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Phápluật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, BáoVnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sưđược Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòagiả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân,Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thônguy tín. Là Luật sư  bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quantrọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụđại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷLong Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người,Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụán khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.…luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự côngbằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lýcho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.

Trân trọng cảm ơn.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHVPLS GIA ĐÌNH (Luật sưThành Phố)

Trụ sở: 402ANguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)

5/1 NguyễnDu, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)

68/147 TrầnQuang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM

Điện thoại:028-38779958; Fax: 08-38779958

Luật sư TrầnMinh Hùng: 0972 238006

Email: luatsuthanhpho@gmail.com

http://www.luatsugiadinh.net. vn

http://www.luatsuthanhpho.com